房地产投资的永恒魅力

　　国人喜欢买房产，几近疯狂，不止于国内主流城市，更辐射到全球范围内购买全球核心城市的优质房地产项目。似乎亚洲人或者中国人对于房地产投资尤其热衷，比如上个世纪如日中天的日本人曾买下了纽约帝国大厦，如今中国人又买下了华尔道夫酒店。此处的房地产我们可狭义的理解为国内的商品房、国外的公寓、独栋别墅、联排别墅、土地等。那么究竟是儒家文化圈民众太偏执于房地产投资还是他们太懂得投资？房地产有关特性总结给大家：

　　稀缺有限性，相比于其他的投资品或消费品，房地产供给的稀缺性尤其明显。土地的总供给是有限的，具有不可再生性，是地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等组成的综合体，人类可以通过人类活动影响土地相对位置的变化及土地的占有、分配、利用，但却很难创造出新的土地，有的话如围海造田、人工填海等，因此限定了房地产总量的不断扩张。而人类也要合理利用、珍惜和保护土地资源，注意可持续发展。而土地开发优先开发区位较尤的土地，随着对土地需求的不断增加，区位差的土地也会投入使用，这会导致区位好的土地地价、地租、房价不断上涨，这就循环及家具了房地产的稀缺性。另外，房地产的异质性和不可移动性使某房地产在某些方面具有一定的垄断性，在短期内房地产的供给缺乏弹性，但长期看，房地产供给会随着房地产价格的上涨而具有一定的弹性。

　　独特性，每一个房地产资产都是个别的，他们并不是同质化的商品或投资品，即便是临近的土地和房屋其个性也是千差万别的。以商品房为例，即便是同一单元同一个楼层的两户或者是相邻单元相同号码的两户，其因空间位置上的差异而导致的各方面的。虽然一种房地产可能与另外一种房地产非常相似，甚至经济上具有可替代性，但也不意味着完全相同吗，每一种房地产所在其不同区位的自然、社会、经济条件各不相同，以及建筑物的设计朝向、规模、装饰、设备、地址条件、气候条件千差万别，形成了房地产的个性。所以房地产市场不可能是一个充分竞争的产品，因为资产提供方无法提供完全同质化的产品，所以最终形成的是一个费用较高的区域性的垄断性的市场。

　　耐久性，土地的耐久性不言而喻，其不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值。而对于房屋而言，通过施工建造完成以后，只要不动迁、拆毁和烧毁，或者只要不遭受地震、风暴、洪水等自然灾害的破坏，使用期限都很长，可达几十到几百年，甚至更长的年限也是有的。而其他的商品使用期限都很短，比如食品的有效期、健身卡的试用期等。更有些商品属于一次性的使用物品，用完一次就丧失了使用价值或失去了形态，如水、食物。

　　投资与消费双重属性，房地产，一方面是生产要素，另一方面又可以被消费；房地产的购买者，一方面是投资人另一方面又是消费者。长期来看，土地的供应总是供不应求的，其属于绝对稀缺的资源，而核心地块的需求更甚，所以作为投资品的房地产其价格是会虽经济不断上涨的，而且其上涨幅度通常是绝对大于一般消费品的，因此如果在通胀水平高的时候持有房地产，其价值不仅能有效保值，更能大幅增值。但也正因为这点，导致了过多的资本和投机客进入房地产市场，监管部门也不得不介入，否则房地产总额大、资金变现满的特点叠加上过度的投机行为会引发市场动荡与金融危机。房地产资产无论在任何国家都被认为是具有抗通胀属性的资产，且胜于黄金抗通胀的作用，因为其相比于黄金更加稀缺。因此投资属性也包含了抵御通胀的属性。消费层面上，不仅居者有其屋大庇天下寒士俱欢颜是个人与社会的理想，同时个体层面也在追求绝对的房地产数量与质量。而且在社会属性上，房地产的数量与质量也往往成为身份、地位、财富多寡的象征，极端情况下，甚至可以用来炫耀。因此消费性上，附着着社会符号性。

　　不可移动性，意即位置固定性。当然地球大陆板块可以漂移，整栋楼房也有被迁移过的事项发生，但都过于漫长和极端。土地与附着在土地上的建造物基本是不可以被移动的，交通条件的改变只会改变其通达程度，城市规划的调整赫尔城市建设的演进也只会改变其相对位置，土地及其附着物的空间坐标是不会改变的。正因为房地产的这个属性，导致投资人或曰消费者十分注意房地产区位的选择，比如绿化、交通、购物、教育、医疗能否得到满足及其被满足的程度。

　　生产生活资料属性，房地产的效用包括用于人类居住，给人以安身之感，从而作为生存资料使用；同时其使用价值还包括给人以物质和精神上的享受，从而作为享受生活资料使用；房地产还是人们进行娱乐、学习、社交等活动的场所，为人类发展提供了必要的环境，所以其又是发展资料。另外作为生活资料时，房地产有存在着极大的美学价值、宗教价值、纪念价值等等。在经济领域，土地是最基本的生产资料之一，如农业生产中的土地其绝无替代性可言、工业生产中的厂房等。

　　房地产带给人的心理效应，房地产是人类生存和活动的空间，其中所蕴含的信息对活动者的心理与精神状态都有很大的影响。以住宅为例，住宅被居住者称之为家，提供给了居住者私密的空间，担负起了现代快节奏、高度程序化生活状态中人们宣泄感情、张扬个性、审美自由的功能；住宅的开放性及善邻性能增加居住者之间的心理相容和归属感，有利于减少冷漠、偏执、孤独、狭隘等文明病；住宅也是人的自我存在的认可意识的映射与物化，表现了居住者的个性和情趣、社会地位等。总之住宅不仅仅是一个栖息之地，更是一个给人以慰藉、美感和激情的空间。

　　基于以上种种的特性，房地产投资具备与人类社会共生的永恒魅力，也就导致了其投资的独特魅力，所以不难理解，为什么中国的丈母娘要求女婿要有房、中国的文人想大庇天下寒士俱欢颜、中国的房地产买家买遍全世界。中国人投资，其实就是太精了，根本不是盲目，中国人对于房地产投资的见解和看法真的是一针见血，一个字买。